Treceți la conținutul principal

Care este cea mai buna dobanda pentru credit ipotecar?

Care o fi cea mai buna dobanda pentru credit ipotecar?

Eu am folosit alculatorul bancii de pe site si  am facut simulari pe 30, 20, 15, 10 ani..etc.
Din pacate, dobanda compusa functioneaza la fel de bine si pentru banca, deci ar fi de dorit o perioada cat mai mica. Trebuie luat in calcul ca dobanda poate creste, trebuie o marja de siguranta.
Ca si pret, apartamentul ar trebui sa aiba un pret astfel incat sa acopere rata la banca  cu banii de pe chirie. Chiar daca cumperi pentru tine, e bine de luat in calcul acest aspect.


Ok, deci la un credit de 275.000 lei, echivalentul a 60k euro, cea mai buna perioada  mi-a iesit mie ca ar fi 15 ani, ceea ce inseamna ca voi plati cu 22% mai mult in final adica 362.884.

1. CEC:   362.384 lei
2. BCR 5 ani dobanda fixa - 381.332 lei
3. BRD 388.544 lei
4. BT 392.398 lei
5. BCR 10 ani dobanda fixa 395.000 lei
6. ING 409.933 lei


Robor din ultima zi din 29.Dec.2017
robor 3m 2,05
robor 6m 2,27

Nu corespund clasamentele, ca nu se ia chiar ultimul ROBOR.

CEC - 2.5% + robor 6m = 4.77% , publicat 3.43%
BCR - 2.7% + robor 6m = 4.97%, DAE=5.90%, publicat 5.45%
BRD - 2.25% +robor3m = 2,25 + 2,05=4,30%, DAE=5,03%
ING  - 3.05% + robor3m=5,1%, DAE=5,80%, publicat 4,95%
BT - 3.25% + robor6m = 5,25%, DAE 5.07%




La CEC, pe 15 ani la un credit de 60.000euro, trebuie platit 77.209euro  la o rata de 2065 lei.(17209euro in plus), cu 23% in plus.
Nu sunt sigur cat de mult calculele corespund cu realitatea, trebuie vazut si o simulare la banca. (calculatorul bancii de pe site poate foloseste o dobanda robor mai veche...)

Comentarii

Postări populare de pe acest blog

Calculator investitii - compound interest calculator (profit la profit- dobanda compusa)

https://www.moneysmart.gov.au/tools-and-resources/calculators-and-apps/compound-interest-calculator

Bold >200k
Italic >400k

Strategia 1a - 10 ani
Date de intrare
Depozit initial: 100$
Depozit lunar: 100$
Numar de ani: 10
Profit anual: 5%

Initial depozit: 100$
Depozite regulate: 12000$
Total randament: 3593$
Total: 15.693$
-----------------------------

Strategia 1b - 20 ani
Date de intrare
 Depozit initial: 100$
Depozit lunar: 100$
Numar de ani: 20
Profit anual: 5%

Initial depozit: 100$
Depozite regulate:24.000$
Total randament: 17.275$
Total: 41.375$
-----------------------------

Strategia 1c - 30 ani
Date de intrare
Depozit initial: 100$
Depozit lunar: 100$
Numar de ani: 20
Profit anual: 5%

Initial depozit: 100$
Depozite regulate: 36.000$
Total randament: 47.573$
Total: 83.673$
----------------------------
Strategia 1d - 10 ani
Date de intrare
Depozit initial: 100$
Depozit lunar: 100$
Numar de ani: 10
Profit anual: 10%

Initial depozit: 100$
Depozite regulate: 12.000$
Total rand…

Dobanda compusa - a 8 a minune a lumii conform Einstein

Dobanda compusa denumita si dobanda capitalizata, este considerata si a 8a minune a lumii de catre Einstein, datorita puterii de crestere fenomenala pe termen lung.
Ea se poate defini si ca dobanda la dobanda sau profit la profit (dobanda nu se refera doar la dobanda bancara).
Ex. 1000 euro cu dobanda 10% dupa primul an, vom avea 1100 euro. Dupa al doilea an, dobanda va avea si ea o dobanda de 10%, adica inca 10 euro. (1100+ 10%*1100 = 1100+110=1210euro)


Exemplu: daca economisim 200$ timp de 30 ani, cu randament 7%., rezulta 245.617.

Se vede cum creste exponential pe masura ce creste timpul.
Cu 200.000euro, cu randament 5%, o sa avem 10.000 euro, si daca cheltuielile anuale sunt de 10.000 euro, acopera exact aceste cheltuieli.
Este timpul prea mare? Nu-i nimic, scadem timpul si crestem investitia lunara si incercam sa marim si randamentul investitiei.

In ce se poate investi: depozite bancare, aur,  titluri de stat, obligatiuni, actiuni (platitoare sau nu de dividente), imobiliare.
Calc…

Cele 4 reguli de aur ale lui Warren Buffet

Cele 4 reguli de aur ale lui Warren Buffet

1. Investeste in companii stabile si pe care le poti intelege (produce randament similar an de an,etc)
2. Investeste in companii cu  perspective pe termen lung. Compania va exista peste 30-40 ani?
3. Investeste in companii care sa fie codusa de lideri vigilenti  si companii care nu au datorii foarte mari.
4. Investe in companii cu o valoare intrinseca atractiva si sub-evaluate.


 Investeste in companii cu o valoare intrinseca atractiva si sub-evaluate.

Evaluarea unei companii
What is Value Investing?

Exemplu:

Net income anual: 20.000$
Equity->Balanse Sheet = cat valoreaza compania daca o lichidezi acum, platind toate datoriile:7000$
Pret de piata:$100.000



Daca se imparte compania in 10.000 actiuni, de cate 10$ fiecare

Earnings = EPS = Earnings Per Stock - profit anual= 20.000$/10.000 actiuni=2$/actiune

Book value=$7000/$10000=0.70$

Price to Earnings = P/ E = Market Price/EPS = $10/$2= 5
P/E=5= Pentru fiecare 5$=P/E pe care i-am cheltuit ca sa …