Treceți la conținutul principal

Care este cea mai buna dobanda pentru credit ipotecar?

Care o fi cea mai buna dobanda pentru credit ipotecar?

Eu am folosit alculatorul bancii de pe site si  am facut simulari pe 30, 20, 15, 10 ani..etc.
Din pacate, dobanda compusa functioneaza la fel de bine si pentru banca, deci ar fi de dorit o perioada cat mai mica. Trebuie luat in calcul ca dobanda poate creste, trebuie o marja de siguranta.
Ca si pret, apartamentul ar trebui sa aiba un pret astfel incat sa acopere rata la banca  cu banii de pe chirie. Chiar daca cumperi pentru tine, e bine de luat in calcul acest aspect.


Ok, deci la un credit de 275.000 lei, echivalentul a 60k euro, cea mai buna perioada  mi-a iesit mie ca ar fi 15 ani, ceea ce inseamna ca voi plati cu 22% mai mult in final adica 362.884.

1. CEC:   362.384 lei
2. BCR 5 ani dobanda fixa - 381.332 lei
3. BRD 388.544 lei
4. BT 392.398 lei
5. BCR 10 ani dobanda fixa 395.000 lei
6. ING 409.933 lei


Robor din ultima zi din 29.Dec.2017
robor 3m 2,05
robor 6m 2,27

Nu corespund clasamentele, ca nu se ia chiar ultimul ROBOR.

CEC - 2.5% + robor 6m = 4.77% , publicat 3.43%
BCR - 2.7% + robor 6m = 4.97%, DAE=5.90%, publicat 5.45%
BRD - 2.25% +robor3m = 2,25 + 2,05=4,30%, DAE=5,03%
ING  - 3.05% + robor3m=5,1%, DAE=5,80%, publicat 4,95%
BT - 3.25% + robor6m = 5,25%, DAE 5.07%




La CEC, pe 15 ani la un credit de 60.000euro, trebuie platit 77.209euro  la o rata de 2065 lei.(17209euro in plus), cu 23% in plus.
Nu sunt sigur cat de mult calculele corespund cu realitatea, trebuie vazut si o simulare la banca. (calculatorul bancii de pe site poate foloseste o dobanda robor mai veche...)

Comentarii

Postări populare de pe acest blog

Care ar trebui sa fie rata economisirii?

Sfaturile financiare standard spun ca 10% economii in fecare an. Si daca vrei un rezultat mediocru, sa te stresezi in legatura cu banii şi să munceşti până la 65+ ani si sa te bazezi pe asigurarile sociale, ar fi un sfat bun de urmat.
Cred ca esti mai bun de atat si tu o stii, altfel nu ai fi aici.
Sa zicem ca vrei sa faci mai mult decat ce face media.
Si care este rata de economisire pe care sa o tintesti?
              Venit mic   Venit Mediu  Venit Mare
Singur      40%+            50%            60%
Familie     30%               40%           50%


la 50% -  retragere din activitate dupa 19 ani.

Raspunsul este intre 30-50%+,  50%+

Daca ai economisi 10%, ti-ar trebui 51 ani sa te poti retrage din activitate.
Rata economisiriiAni pana la retragere din activitate5%6310%5115%4320%3825%3330%3035%2740%2445%2150%1955%1760%1565%1370%1175%980%785%590%3
O cariera de 20-30 ani este suficient pentru a avea o cariera multumitoare. Pentru asta, trebuie o rata de economisire intre 30-50%+.
Daca vrei…

Cele 4 reguli de aur ale lui Warren Buffet

Cele 4 reguli de aur ale lui Warren Buffet

1. Investeste in companii stabile si pe care le poti intelege (produce randament similar an de an,etc)
2. Investeste in companii cu  perspective pe termen lung. Compania va exista peste 30-40 ani?
3. Investeste in companii care sa fie codusa de lideri vigilenti  si companii care nu au datorii foarte mari.
4. Investe in companii cu o valoare intrinseca atractiva si sub-evaluate.


 Investeste in companii cu o valoare intrinseca atractiva si sub-evaluate.

Evaluarea unei companii
What is Value Investing?

Exemplu:

Net income anual: 20.000$
Equity->Balanse Sheet = cat valoreaza compania daca o lichidezi acum, platind toate datoriile:7000$
Pret de piata:$100.000



Daca se imparte compania in 10.000 actiuni, de cate 10$ fiecare

Earnings = EPS = Earnings Per Stock - profit anual= 20.000$/10.000 actiuni=2$/actiune

Book value=$7000/$10000=0.70$

Price to Earnings = P/ E = Market Price/EPS = $10/$2= 5
P/E=5= Pentru fiecare 5$=P/E pe care i-am cheltuit ca sa …

BVB 2018

Tradeville https://www.youtube.com/watch?v=HE_1CLRAU8U&t=2045s
Transgaz (TGN)
Crestere puternica din prima pare a anului actiunilor(grafc) Investitie intr-o conducta europeana, a primit finantare europeana, mai trebuie sa se imprumute pentru a sustine investitiile. S-a luptat sa nu distribuie dividente, deoarece orice distribuire din cash, capacitate mai mica de indatorare. Nu a scapat de a da dividente. https://www.profit.ro/stiri/economie/transgaz-va-incepe-in-2017-lucrarile-la-conducta-de-gaze-care-leaga-bulgaria-romania-austria-si-ungaria-15501036
Dividente – indatorare 14.5lei/actiune, randament 3.6% Volume mai mari de gaz – investitii recunoscute de  autoritatea de reglementare –> cresterea tarifelor. (Un argument pentru investitia in Transgaz pe termen lung)
Transelectrica(TEL) Nu are investitii foarte importante In urma cu implementarea de unde si taierile de tarife din partea ANRE, graficul arata ca dividentele o tin pe linia de plutire,  in ultimii 2-3 ani arata scaderi de veni…